政泉控股陷方正证券董监会改选拉锯战 武汉楼市未现抛售和降价

作者 赌博网 来源 房产新闻 浏览 发布时间 2017年01月19日

  政泉控股相关人士对记者表示,公司和盘古大观只是关联关系,公司的“股东代表”郭文贵是盘古大观的实际控制人,但并不了解盘古大观大规模出售一事

  昨日,我国《不动产登记暂行条例》正式开始实施。记者走访武汉楼市发现,二手房市场并未出现抛售情况,新房市场价格也比较平稳。

  二手房市场未现抛售潮

  在政泉控股着急改选方正证券董事会一事时,其“股东代表”郭文贵旗下的盘古大观也在着急地寻求套现。据媒体报道,2015年1月30日,盘古大观一天内集中网签了123套房(含公寓、商铺、车库),成交金额高达85.79亿元。这引起了市场的极大关注。对于此事,盘古大观的有关各方也显得更为谨慎。

  2月2日,记者以购房者身份询问盘古大观销售情况时,负责销售的人士告诉记者,目前全款购买可以打97折,但对于1月30日出现大额销售的情况并不知情,也不愿意多谈此事。不过,据记者了解,最近盘古大观并没有出现火爆销售的场面,而一天达到80亿元的销售额,也极为罕见。

  对于此事,记者还致电了政泉控股相关人士,其向记者表示,公司和盘古大观只是关联关系,公司的“股东代表”郭文贵是盘古大观的实际控制人,但并不了解盘古大观大规模出售一事。

  政泉控股“挑衅”方正证券:

  要求改选董事会

  政泉控股要求改选方正证券董事会一事仍未有定论。上述政泉控股相关人士再次向记者确认:“在相关监管部门的协调下,方正证券董事会改选一事正在进行之中。”但据记者了解到的情况,此事仍处于拉锯战中。

  1月30日,方正证券发布公告称,1月29日收到了《关于对方正证券股份有限公司采取责令改正等监管措施的决定》,湖南证监局决定对方正证券采取以下监管措施:责令公司监事会在收到本决定书后的次日取消所召集的2015年第二次临时股东大会;责令公司在2015年2月16日前改选第二届董事会全部董事和第二届监事会全部非职工代表监事,改选董事、监事的股东大会由有权召集股东大会的主体依法依规召集;责令公司董事、监事和董事会秘书勤勉尽责,切实负责或配合做好召开股东大会的各项工作。

  方正证券在公告中表示,公司将通知并积极协调相关各方,依法尽快解决治理结构、内部控制等方面的问题,即时履行报告和披露义务。1月31日,方正证券发布公告取消原定于2月12日召开的2015年第二次临时股东大会。

  按照相关规定,临时股东大会应当于会议召开15日前以公告的方式通知各位股东。但1月31日,方正证券并未发布召开改选董监会的股东大会通知。

  对于此事,政泉控股表现得有点“着急”。《证券日报》记者独家拿到的一份资料显示,在监管部门发出函件的第二天,即1月30日,方正证券就收到了政泉控股发来的《关于敦促贵司立即执行湖南证监局监管措施的函》。在函件中,政泉控股陈述了多项理由敦促方正证券改选董监会。

  政泉控股表示,鉴于中国证监会湖南监管局2015年1月28日约谈方正证券、部分股东代表及公司(政泉控股)的相关明确意见,方正证券于1月30日发出的《方正证券股份有限公司关于收到湖南证监局行政监管措施决定书的公告》,公司(政泉控股)作为持有方正证券约18亿股股份的股东,特书面敦促方正证券于2015年1月31日前发出召开临时股东大会的通知,于2015年2月16日之前召开临时股东大会并改选公司第二届董事会、监事会。“否则,贵方、贵方监事及贵方董事会秘书应当按照相关法律法规、公司章程及监管措施的要求,勤勉尽责,切实做好配合召开我司召集的方正证券2015年临时股东大会筹备工作”。

  据了解,政泉控股此前定于1月21日召开方正证券2015年临时股东大会,但依据相关监管机关的监管谈话要求,政泉控股须对《改选方正证券股份有限公司第二届监事会的议案》进行修改,因此,政泉控股延迟股东大会召开的时间至2月6日。

  一位观察人士向记者表示,从政泉控股发给方正证券的函件来看,“挑衅”意味显露无疑。

  但从目前的形势来看,方正方面对于政泉控股的“挑衅”更多的是采取“冷”处理。截止到2月3日,方正证券并未发布召开临时股东大会的通知。

  “方正集团不会放松对方正证券的控制权。”上述观察人士向记者表示,但方正集团还未出牌应对政泉控股。

  盘古大观现奇观:

  一天套现超80亿元

  就在政泉控股与方正证券就改选董监会陷入拉锯战时,政泉控股的“股东代表”郭文贵旗下项目盘古大观一日套现超80亿元的消息在市场传开。

  盘古大观位于北四环中路、亚奥核心区,距离水立方仅180米,距离鸟巢500米,是千顷奥林匹克公园中心区唯一的地标性城市综合体。项目总占地面积39360平方米,总建筑面积418484.70万平方米,由一幢超5A级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及全长411米的世界第一商业长廊——龙廊综合组成。据了解,盘古大观的主力户型为660平方米,平均单价为11.5万元/平方米。

  《证券日报》记者来到盘古大观七星酒店询问时,销售处并没有人接待。此后记者从一位负责销售的人士处了解到,目前全款一次付清的话可以享受97折优惠。这也意味着购买一套盘古大观公寓花费超7000万元。而据媒体报道,盘古大观一天内集中网签了123套房(含公寓、商铺、车库),成交金额高达85.79亿元。

  然而,据记者了解到,2014年亚豪代理项目盘古大观。盘古大观2014年的成交额仅为7.01亿元,是2014年北京顶级豪宅(均价8万以上)成交金额销售季军。这也就意味着盘古大观1月30日的成交额是2014年全年的12倍。但盘古大观一位工作人员告诉记者:“最近没有看到大规模的人前来购房。”

  据观察人士向记者透露,此事事出突然,如此大规模的套现,应该是有人接盘。“也有可能是盘古大观被质押,但不想被银行强制执行,因而选择套现。”

  郭文贵是盘古大观的实际控制人,据相关媒体报道,其实际上也是政泉控股的实际控制人。郭文贵在此时大规模进行套现有何深意?对于此事,政泉控股相关人士向记者表示公司并不清楚此事。

  值得注意的是,此前,政泉控股实际控制人郭文贵曾被传回国“协助调查”。但此事遭到了政泉控股的否认,称其目前仍在国外。

  实施不动产登记后,网上有较多说法称“会出现高档房、大户型房抛售”。记者昨日从多家房产中介机构了解到,武汉二手房市场并未出现抛售潮。

  “21世纪不动产”是我市主要经营高档大户型房的房产中介机构,集中了全市这方面的大量房源。该机构有关人士介绍,去年11月《不动产登记暂行条例》公布以来,该机构这方面房源并没有出现挂牌量集中上涨的情况。记者从“亿房”等二手房网络交易平台了解到,也没有出现这类房源抛售情况,挂牌量比较平稳。

  一位有十多年从业经验的房产中介人士说,实施不动产登记已经说了好多年了,在这段很长的政策消化期内,想抛售房产的早已卖掉,因此不会等到现在集中抛售。不过,多套房持有者咨询如何分配房子的情况不少。但由于目前没有太好的投资渠道,房产仍是保值增值的主要工具,因此多套房持有者大多倾向于继续持有,或者将房产过户给亲属,向市场抛售的情况不多。

  新房有优惠但价格平稳

  实施不动产登记后,网上还有比较多的说法是“会打击房价,促使新房降价”。记者昨日走访我市多个主要片区,发现楼市并未受到多大影响,开发商的关注点集中在“去库存”,在保持价格平稳的基础上推出幅度不一的各种优惠来促销。

  四新片区是我市主要的刚需片区,目前房价维持在7300元左右/平方米,与1年前差不多。由于该片区去年增加了40多万平方米供应量,因此各楼盘“去库存”压力都比较大。昨日,有两个楼盘把较低楼层房源设为特价房,均价在7000元左右/平方米,受到购房者欢迎。

  作为武汉楼市风向标的汉口二环内片区集中了我市主要的高档房。昨日,这个片区房价仍然坚挺。虽然各个楼盘有不同形式的优惠活动,但多数新房价格在1.5万元以上/平方米,高档房价格已经到了1.7万元左右/平方米,与去年第四季度价格差不多。

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  不动产登记机构正在积极成立中

  市民办不动产产权证

  还得等等

  记者昨日了解到,武汉市民要拿到武汉首本不动产产权证还需要一段时间。

  目前,我省已将不动产统一登记工作职责整合到省国土资源厅,增设不动产登记局。省国土资源厅将负责指导监督全省土地、房屋、林地等不动产登记工作。我市不动产登记机构正在积极成立中。

  不动产登记中最重要的是房屋产权登记。和全国其他城市一样,历史上,我市房产档案都是纸质的,很多上世纪八九十年代的房产档案没有进行数字化。在信息系统中查不到,就容易造成不动产登记的“漏网之鱼”。市房管局介绍,我市花了一年半时间,扫描加工产权登记历史档案资料;从去年开始,我市房产信息系统已经可以查询到1985年至今所有产权房的信息。

  此外,北京盘古氏投资有限公司是盘古大观的投资商。记者在北京市住建委网站2014年1月10日公布的信息得知,盘古大观的开发商北京盘古氏投资有限公司开发资质期限为2016年7月1日,但公司却在截止日期前一年多的时间申请注销了房地产开发资质。  ■本报见习记者 张 敏

  实施不动产登记,对市民最直接的好处是,办“两证”不用再两头跑了。房产证和土地证“二合一”,只用办一本不动产产权证就可以了。目前,市民办房产证和土地证要分别到政务大厅的房管部门和国土部门办证窗口办理。省国土资源厅表示,我省不动产登记有望“二合一”,实现“一个窗口进、一个窗口出”。

  记者了解到,早在2007年至2009年间,我市就在市房地产交易大厅实施过房产证和土地证一个窗口“两证齐发”,在业务流程再造、登记系统对接、统一窗口设置等必要技术上有过操作成熟的经验,并且各区“两证”办理都在统一的政务大厅,办证窗口整合比较方便。(记者马振华)

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