赌球网站 东莞:土地资源相互利用 中介价格战反坑租房客

作者 足球直播网 来源 房产新闻 浏览 发布时间 2017年01月19日

赌球网站   在刚刚过去的2015年东莞“两会”上,区域统筹发展的议题成为众多代表委员关注的焦点。不少代表委员表示,长安镇与长安新区、松山湖与生态园先后启动统筹发展,党委政府统筹办公,使东莞区域统筹发展实现重大突破。那么,松山湖和生态园统筹是基于什么战略部署?统筹发展有什么具体的优势特点?日前,东莞市城乡规划局就有关问题接受了本报记者专访。

  动因:经济区统筹引导资源要素优化配置

  当租房免佣金的广告铺天盖地而来时,不少租房客发现伴随“租房免佣金”、“0中介费”而来的是陡然上涨的租金。一直以来,春节后的40天都是传统租房旺季,2015年也不例外,并且随着互联网租赁平台的快速发展,如爱屋吉屋、房天下、链家地产推出的丁丁租房等,租房中介费的降低甚至免佣金也给房租价格上涨添了一把火。

  松山湖与生态园都被视为东莞后续发展的重大平台。此次将两个平台统筹发展,是基于什么战略部署?

  东莞市城乡规划局负责人说,松山湖和生态园的产业方向类似,产业功能互补。松山湖是整个东莞地区科技创新、自主创新的发源地和主要载体,已初步建立创新体系,但发展用地有限。目前,松山湖产业准入门槛不断提高,下游产业支撑不足;研发设计有优势,但缺乏实体支撑;城市功能还未成型。未来需要突破行政界线,融入新的发展要素。

  另一方面,生态园占地面积超过30平方公里,横跨寮步、东坑、茶山、石排、横沥及企石等6个镇,其特色在于生态和产业,是东莞发展循环经济、引进产业缺失项目、转化松山湖科技成果的主要载体,“生态园与松山湖合并,在土地资源上将可相互利用,提升项目承载能力。”该负责人说。

  上述负责人表示,改革开放以来,东莞以往“自下而上”的外向型发展模式,各镇街相对独立发展,但也出现了城市空间布局散乱、同质化建设现象突出、区域发展差距扩大等问题,削弱了城市的综合承载和辐射带动能力。因此需要跳出各个镇街,从更大范围(组团)去统筹资源,将“自下而上”转变为“自上而下、上下结合”,既充分发挥基层积极性,又有效增强城市统筹发展的优势。

  “近年来,东莞强化经济区理念,切实加大统筹力度,加强规划管控,以水乡‘十镇一港’统筹发展为突破,示范带动资源要素的优化配置和高效整合,取得了较为明显的阶段性成效。”该负责人称,在此基础上,全市新型城镇化工作会议作出重大部署,以经济区统筹引导资源要素优化配置和高效整合。

  布局:中心城区、松山湖、生态园三位一体

  市规划局相关负责人透露,根据《中共东莞市委、东莞市人民政府关于全面推进新型城镇化发展的决定》以及正在编制的《东莞市城市总体规划(2016-2030)》,东莞市域按照“一中心四组团”的思路,促进城镇科学布局、合理分工、协调发展。中心组团形成中心城区、松山湖地区、生态园地区构成的“三位一体”的空间结构,建设成全市的政治中心、商贸中心、文化中心和创新中心,成为“服务全市、功能完备、生态宜居、高效智慧”,最具竞争力的高品质城市区域。

  一房源租金上涨20%

  “八里庄北里小区的一套60平方米的两居室,去年的租金是3500元/月,今年房主还是通过我来帮他出租,上周刚刚以4200元/月的价格成交,涨幅达到了20%。”链家地产从业人员小王向北京商报记者介绍道,今年春节后的房租价格比去年同期有很大幅度上涨,其所在区域平均涨幅在15%,并且成交总量上升,房源出现供不应求的现象。

  他举例道,十里堡北里有一套房子,租约期应该是4月中旬,不过一个客户为了能租下这套房子,在3月就已经提前交了租金,把这套房子给占了下来。现在不少中介人员全是手里有客户但却无房可租,房源争夺异常激烈。

  3月1日,链家地产推出“丁丁租房”并承诺不收取客户中介费的政策之后,委托链家地产租房的客户量迅速增加,现在他所在的区域内所有租赁经纪人每天都很忙碌,有时连吃饭的时间都没有。甚至每周二的休息日也在加班,他直言这是他在链家地产两年来最为忙碌的一个月。

  其实他反映的情况并不是个例。日前,国家统计局发布了2月统计数据显示,住房租金价格自有连续统计记录以来已连续上涨45个月。而2015年房租价格的上涨则增加了新的推动力,即互联网租赁平台的快速发展引发的中介免佣金价格战。

  免佣金助推房租上涨

  2014年被业内称为“房地产互联网元年”,互联网电商开始进军房地产行业,也逼迫房地产行业进行变革。

  去年10月,被上海租客推崇的爱屋吉屋,以互联网快速租房、中介费5折的优惠进入北京租房市场,这也是北京租房市场第一家喊出“佣金5折”的公司。同样在1月下旬,搜房网房天下推出“直客式”租房服务,在春节后的租房旺季,搜房网在北京、上海推出“0中介费”租房服务。作为北京房产中介行业的领头羊,链家地产一直在酝酿公司租赁事业的改革,并于2月28日与互联网公司合作推出“丁丁租房”,并打出“佣金全免”的旗号,宣传海报更是贴满了北京的每条地铁线。

  在价格战之初,不少业内人士认为,这场价格战将给租客带来真正的实惠。然而,天下没有免费的午餐,中介费降低反而导致了租赁客户数量的大幅上涨,以及将中介费转嫁到房东身上的做法,成为了房租上涨的直接导火索。

  链家地产推出的“丁丁租房”,对客户免佣金、收取房主5天租金作为中介费这一模式,成为了助推房屋租金上涨的关键点。

  据某位不愿具名的业内人士介绍,以前租房是不向房东收取中介费的,现在为平衡房东心态,经纪人会暗示房东可以稍微提高房租来挽回5天的租金损失。同时,经纪人之间的内部竞争,也会致使其向房东报高价格争取房源委托,而链家推出“丁丁租房”后,委托客户的增加导致房源供不应求现象加剧也是一方面原因。

  中介混战 客户难受益

  有业内人士指出,链家推出“丁丁租房”的目的在于迅速发展租赁业务,抢夺市场份额,来应对互联网租房平台的冲击,并压缩同行业竞争者生存空间,形成以租养售的模式,进一步提升其在房地产中介行业的影响力,以夺得行业话语权和定价权。

  “丁丁租房”相关负责人告诉记者,“丁丁租房”上线一周时间,日均成交量突破千单,现在每天数据都在增长,每个经纪人月均签单量已经破10单,而在其他中介公司一般月均在3单左右。“丁丁租房”刚推出三周,很多数据都在变化,但在北京租赁市场份额已稳坐第一,其表示,“丁丁租房”目前实行的对租客免佣金、收取房主5天房租作为中介费的模式是长期策略。

  日前,北京中原地产首席分析师张大伟发表了题为《为什么丁丁租房可能打败爱屋吉屋》一文中指出,目前北京的中介公司更热衷于从房主手中承租房子后、以分租加价的形式获得利润,爱屋吉屋涉及的租赁三方业务利润非常薄。对于爱屋吉屋这类无门店互联网中介来说,可以通过正常或者非正常的刷单形式短期增加市场占有率,但在北京这种模式有一个非常大的先天问题——很多中介对租赁市场本来就不依赖中介费。

  其中,提升松山湖、生态园在穗莞深区域创新走廊的创新核心地位。重点发展四大创新片区,包括以国际创新合作为特征的松山湖南部科技片区,以科技、信息服务为特征的“松山湖-佛灵湖-光明”科技片区,以中小企业孵化、智慧产业为特征的中心城区南部创新片区,以低碳循环,生态治理技术等为特征的生态园创新片区。

  目前松山湖与生态园可通过生态园大道、石大路实现便捷连接,未来规划建设城市轨道3号线,强化两园区的联系。(记者/靳延明)

  租房免佣金反而促使房屋租金的上涨,由此推想,二手房买卖中介费的降低,会不会导致省下来的几万元中介费附加到房价上,购房者可能不会从中介行业混战中获得利益,反而成为了这场行业变革的牺牲品。北京商报记者 赖大臣 实习记者 彭耀广/文 张彬/制图

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